大连婚姻继承纠纷律师
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李福霞，大连婚姻继承纠纷律师,现执业于辽宁大东律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
因嫌过户麻烦，王林两口子购买新房时，直接写上10岁儿子的名字。如今，王林正和妻子离婚，如何分割房产成了他最烦心的事情，;现在怎么才能改得回来;
40多岁的王林是沙区杨公桥一国企退休工人。上世纪九十年代初，他和同厂女工红梅结婚。1993年，儿子出生。尽管两口子经常为了琐事吵闹，但看在儿子面上，;火山;始终没有爆发。
王林两口子省吃俭用，攒下一笔积蓄。两年前，他们倾其所有，在沙区某楼盘购置了一套商品房。
;当初想到儿子已十来岁了，反正房子以后都是他的，所以在购房时直接写了他的名字。;王林称。据了解，其实两口子最真实的想法是，担心以后房子过户给儿子时会被征税。
去年底，王林多次提出把在綦江农村的80岁老母接到家中养老，遭到红梅强烈反对。;这日子没法过了!;接受采访时，王林语气愤懑，他说自己隐忍了10多年，;这一次非离不可!;
经过一番打打闹闹，红梅最终同意离婚。问题是，家里值钱的东西只有那套房产，如何分割应算夫妻共同财产还是该算儿子个人财产
;如果真离了，我只想得到自己的那一份。;王林称自己退休工资不高，;没有房子，以后只有流浪街头。;王林说即使不离婚，他们两口子也希望把房子收回到自己名下，;儿子才10来岁就很自私，从来不知道关心父母，我们老了他翻脸不认人咋办;王林说，同事朋友中，他看到了太多的伤感事，;我过世时再给他也不迟。;
据房管部门一不愿透露姓名的人士称，近年来，父母以未成年子女名义购房的越来越多，;有的以后肯定要扯皮。;据称，房屋产权转让只有买卖、继承、赠与等几种方式，;因为登记的是儿子，不大可能直接改回来。;
法律说法
律师认为，现实生活中，房产登记成子女名字有两种可能，一种是父母赠与子女的行为，一种是父母考虑到以后过户麻烦，直接写成子女名字的行为。第二种情况应属于夫妻共同财产。该案中，购买房产的出资人是父母，在父母购买时没有明确的赠与意思表示之下，争议房产应当属于夫妻共同财产。如要分割，最直接的方式是通过诉讼，把房屋产权重新转移到父母名下。
林先生夫妇前段时间办理了离婚手续，并就其财产分配也达成了一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由林太太拥有。但是之前买房子时房产证上写的是林先生的姓名，林先生跟林太太因此而疑惑是否他们现在要办理转名手续。
据向相关人士了解，其实林先生夫妇并不需要办理交易手续，他们可以按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
林太太：什么是离婚析产登记
答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
林太太：有哪些是办理离婚析产登记的必备资料
答：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。林太太：办理离婚析产登记有哪些基本步骤
答：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。
林太太：离婚析产登记与普通的交易过户有何区别
答： 1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。
2、契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。
相关小贴士
1、继承登记是指当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋权属继承的登记。同时继承登记是免收税费的，另办理公证时还需缴交评估价2%的公证费。
2、赠与登记是指当房屋的权属人自愿将该房屋赠与给他人，他人接受后可以申请办理该房屋权属赠与的登记。而赠与登记除需缴交契税外，房屋未补地价的还需按照国家有关规定缴交土地出让金，另办理公证时还需缴交评估价2%的公证费。
